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在北上广深撑了这么多年,你该放弃自己的农村户口吗? 鼠猫游戏
2017-10-15

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最近,关于尊龙人生就是搏宅基地的各路消息,有点 " 扎堆 " 的意思。

比如说,昨天有个新闻,戳了不少人的心

白石洲城中村被誉为 " 深漂第一站 ",位于深圳中心地带,周边就是华侨城,房价已经超过每平 10 万。网传,拆迁之后," 种楼 " 的村民们将一夜暴富,按照 1:1.03 的补偿标准,0.6 平方公里的土地上,一千多个亿万富翁将被 " 批量生产 " 出来。

网传的数字有夸张的成分,但是城中村拆迁引爆的造富神话却是真实发生的。要不然也不会有这样的新闻

这个奇葩的新闻大概是说,已经离婚的夫妻两人听说女方家里的城中村拆迁在即,立马冰释前嫌,复婚了,然后,在半个月里,马不停蹄结婚离婚再结婚再离婚 把两家一大帮表兄弟堂兄弟,七大姑八大姨甚至亲家母一共 11 口人的户口,都落入了这个城中村

这一切,只是为了尽可能地多获得一些拆迁款。

马克思说过:" 有 50% 的利润,资本就会铤而走险;为了 100% 的利润,资本就敢践踏人间一切法律,有 300% 以上的利润,资本敢犯任何罪行。"

靠城中村的土地拆迁获得巨大利益的村民,在众人的眼光中绝对算是 " 生来好命 " 的一群人。为了 " 逆天改命 ",靠假结婚来铤而走险,和收益比起来,风险一点都不大。

毕竟,农村户口捆绑着的,是按人头的宅基地,宅基地上自建的小产权房不值钱,但,在大城市,尤其是市中心,土地本身的价值是不言而喻的。

02

拆迁暴富毕竟是小众神话,更多的,是在城市里生活多年,却一直守着农村户口,空有一块遥远的宅基地,却没有被时代的红利眷顾的人们。

他们该怎么办?放弃农村户口,还是继续等待?

前些天,农村农业部发布了一个很低调,却影响力很大的,农村土地市场的新规 《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

在解读这个通知之前,可能要先科普一些我国的土地常识。

比如,到底什么是宅基地。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的,集体所有的土地。

宅基地既不能买卖,也不能继承。因为,根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。

什么叫做 " 集体所有土地 " 呢?

要从中国的土地制度说起。中国实行土地两权分离制度,土地国有制和土地集体所有制并存。

在所有权上,城市市区的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,包括宅基地和公益性公共设施用地、集体经营性建设用地 都归集体所有。

而土地所有权是和土地使用权相分离的,使用权可以转让。但因为存在 " 城乡二元土地制度 ",城市国有土地使用权可以直接进行有偿出让,但农村集体土地必须被征用转为国有土地才能出让。

这直接导致在过去非常漫长的岁月里,农村集体建设性用地没办法直接入市,只能被动等待

如果政府主动出手征地,那么,农民能获得可观的征地补偿;如果政府不出手征地,土地就只是土地本身,农民基本没有任何变现通道可言。

非常不合理对不对。

二元土地制度,征地 " 一夜暴富 " 的神话和宅基地不能直接入市的现状,带来了很多现实的问题。

往小了说,局姐身边就有好几个朋友,从农村走入城市,在北上广深生活了很多年,却一直不敢放弃自己的农村户口。

为什么?因为一旦 " 农转非 ",就再也拿不回农村户口,也不能再翻修住宅。住宅一旦年久失修倒塌,连房带地都要被收回。

他们一方面舍不得农村的老宅,一方面也想搏一下拆迁补偿,这么一等,就等了很多年。

往大里说,许许多多这样的人,造成了严重的城乡 " 双重占地 " 现象 这边厢,大片农村宅基地除了过年,人迹罕至,那边厢,城市住宅空间无比拥挤。

恒大研究院有数据显示,中国常住人均建设用地,乡村是城镇的 2.7 倍。

中国社科院农村所发布的《中国农村发展报告 》指出,每年因农村人口转移,新增农村闲置住房 5.94 亿平米。

农村有多荒凉,宅基地闲置现象有多严重,可想而知。

03

比较开心的是,这种情况其实正在发生变化。

在《那些盖给刚需的房子,刚需为什么不想要?》里面,局姐也说起过,在刚刚过去的第十三届全国人大常委会上已经明确,农村集体经营性建设用地已经被允许直接入市了。

和个人关系更加紧密的宅基地,没有归入 " 直接入市 " 的范畴,但是,开了一个小口子:

允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

至少把主动权,下放到了村集体的一层。

而前几天出炉的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,背后是更大的一盘棋。

首先,城市户口的人绝对不能在农村购买宅基地,农村实行严格的 " 一户一宅 ",一户只能拥有一处宅基地,并且面积不得超标。如果村民已经进城落户,各地可以自行筹钱,鼓励他们自愿有偿退出宅基地。

这些都算不上新内容,但已经是相当严厉的重申。可想而知,未来肉眼可见的大趋势,是对宅基地的管控将更加严格。文章开头那种不停结婚离婚落户,钻宅基地空子的行为,会越来越难。

编辑:御米